Klimatizace v pronájmu: Co jako nájemník smíte instalovat?

Léto je v plném proudu, v obýváku máte třicet stupňů a potí se vám snad i oční víčka. Známe to všichni. Když bydlíte ve svém, prostě zvednete telefon a zavoláte profíky. Co ale dělat, když bydlíte v pronájmu? Představa, že bez dovolení začnete vrtat díry do zateplené fasády cizího domu, je asi stejně lákavá jako pozvat si tchyni na třítýdenní dovolenou. Takže, jak z toho ven, aniž byste do schránky rovnou dostali výpověď z nájmu?

Rychlé řešení bez ptaní: Když pan domácí nereaguje

Pokud potřebujete zchladit hned teď a nemáte náladu (nebo odvahu) řešit papírování, nabízí se mobilní klimatizace. Tu si zkrátka přinesete z e-shopu, zapojíte do zásuvky a hotovo. Nepotřebujete absolutně žádné povolení, protože neděláte sebemenší zásah do zdiva. Je to vaše věc. Má to ale pár technických háčků, se kterými se musíte smířit:

• Hadice z okna: Teplo se musí nějak dostat ven. Většinou to znamená pootevřené okno a nalepené speciální těsnění, přes které prostrčíte tlustou rouru.
• Decibely navíc: Kompresor, který je u klasické pevné klimatizace schovaný venku na fasádě, máte teď přímo u sebe v místnosti. Často to hučí jako startující letadlo, takže k večernímu filmu nebo na tichý spánek to není úplně hit.
• Zrádná efektivita: Žere mnohem víc elektřiny a chladí o poznání hůř než klasická nástěnná jednotka.

Nejlepší řešení: Splitová nebo multisplitová klimatizace

Chcete opravdový komfort? Ticho, čerstvý vzduch a chytrou spotřebu, co vás na zálohách za energie nesežere i s ponožkami? Pak logicky toužíte po plnohodnotné nástěnné (splitové nebo multisplitové) jednotce. Není to ale tak jednoduché. Jako nájemník si ji zkrátka nesmíte nainstalovat sami. Nikdy.

Proč? Montáž totiž vyžaduje proražení zdi pro propojení vnitřní a venkovní jednotky (potřebujeme protáhnout trubky na chladivo a vyřešit odvod kondenzátu) a samozřejmě upevnění těžké konzole na fasádu nebo balkon. K tomu zkrátka potřebujete výslovný a ideálně písemný souhlas majitele nemovitosti.

Jak majitele přesvědčit, aby řekl „ANO“?

Většina pronajímatelů se bojí primárně dvou věcí: poškozeného bytu a nesmyslných nákladů navíc. Buďte o krok napřed a připravte si neprůstřelné argumenty. Zkuste to na ně s touhle taktikou:

• Zhodnocení majetku zdarma: Vysvětlete mu, že mu zásahem vlastně zvýšíte hodnotu bytu. Byt se spolehlivou klimatizací se na trhu v budoucnu pronajímá mnohem snadněji a klidně i za vyšší částku.
• Zafinancujete to vy (s kompromisem): Pokud rovnou nabídnete, že instalaci zaplatíte ze svého, máte většinou vyhráno. Běžná a velmi férová praxe je ale domluva napůl. Nebo si část své investice necháte postupně strhávat z nájmu.
• Slibte profíky: Ukažte majiteli, že to nebudete lepit o víkendu na koleni s kamarádem Lojzou. Doložte mu jasně, že montáž provede certifikovaná firma (my v Encofě se o to rádi postaráme), která ručí za čistý průběh a správné zapravení.

A co když se budete za pár let stěhovat?

Tohle je zásadní detail, který nesmíte nechat plavat. Až vám jednou skončí nájemní smlouva, čí vlastně celá ta parádní technologie bude?

Pokud jste celou instalaci a zařízení platili vy, máte teoreticky právo si klimatizaci ze zdi sundat a odnést do nového. V praxi to ale znamená neskutečný bolehlav: musíte uvést byt do původního stavu. Tedy profesionálně odpojit okruh, zasádrovat obří díry, vymalovat a opravit poškozenou fasádu zvenčí. To stojí další peníze a zbytečné nervy.

Nejlepší a nejčistší cesta je domluvit se s majitelem předem, že při vašem případném odstěhování od vás klimatizaci odkoupí za sníženou zůstatkovou cenu. Vyhnete se tak tahanicím u předávání klíčů a obě strany se rozejdou s úsměvem.

Nenechte se zbytečně odradit papírováním. Většina rozumných pronajímatelů dnes na logickou dohodu slyší. A ten pocit, když přijdete v červenci z rozpálené ulice do krásně nachlazeného bytu, za těch pár desítek minut vyjednávání stoprocentně stojí!